昆明9月份二手房价格走势 昆明9月份二手房价格走势图

九月数据出炉,一线城市二手房售价环比全线下降,二手房价格为何跌了?

序言：9月的数据出炉，一线的城市二手房售价环比全线下降，二手房的房价之所以会跌了下来。主要是因为现在全面的管控房价，就间接的会导致二手房的价格也会同比下跌。对于现在的人在买二手房的时候，大部分的人买二手房都是为了贪图二手房的价格比较实惠。同时二手房的地区都属于经济发展的地带，比新盖的小区地理位置更好一些。

二手房的价格下跌

对于现在的人，在买房子的时候首选都会考虑二手房，因为想到二手房的价格比较实惠，比一手房的价格普遍要便宜许多。同时二手房的地理位置的优势要比一手房还好很多，这是因为二手房的地理位置普遍是最早开发的小区，周边的配套设施足够完善。尤其是家里的孩子要上学的情况时，买了二手房能够给孩子选择一所更好的学区房，因为孩子上学的问题，让家长们不得不考虑二手房。

二手房的价格优势

对如今一线城市的二手房价格同比下跌，在兼买房子的时候都会考虑二手房，但二手房也有很指信大的弊端。主要是因为楼层在6层楼的房子里边都没有电梯，上下楼梯的时候会觉得有些累。而新盖的小区里边普遍都会有电梯，间接的考虑到贪图享受都会选择买一手房。即使一手房的价格比较高，也会选择新地段的位置，因为新小区里边配套设施更高端一些。

二手房的购买需求量少

对于当今购买二手房的需求量明显变少，这是因为自从2021年有效的控制学区房的名额，家长们在给孩子买房子的时候首选并不会考虑二唯庆轮手房。二手房的价格有优势，但弊端也比较多，尤其是老小区里边的安全配套隐患存在着明显的问题。而在住进新小区里边，由于配套设施都是较为先进的差斗里边，就不用担心进入了小偷。

昆明2020年九月份二手房的挂牌量是多少?

8月份房天下发布的数据，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市最高。不过，西山区二手房均价仍然是昆明各区县（市）最高的，达11454元/平方米。

8月昆明市各区县搜索热度中，西山区以25.88%的搜索占比名列榜首，从具体的楼盘来看，8月份，滨江俊园重回冠军的位置，搜索占比为0.36%；公园1903以0.31%的搜索占比排第二，滇池卫城以0.25%的搜索占比排第三，世纪城以0.23%的搜索占比排行第四，金江小区以0.20%的搜索占比排第五。

同时，地铁的开通也成为影响房价一个大因素，埋盯8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中，2号线的搜索占比超过1号线，以50.30%的搜索占比排名第一，1号线则为49.70%排名第二。因为3号线才开通不久，3号线附近房源数据尚未纳入该数据机构的二手房价格专项统计范围。不过，据其他机构的价格报告来看，3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等，涨幅在500元-800元/平方米。

在昆明二手房价格结构方面，排名没有变化。50万-80万元的搜索热度仍然最高，占比高达38.77%；其后30万-50万元热度居次席，占比24.11%；30万元以下的占比10.50%，居第三位。

从房屋的面积来看，90-110平方米的搜索热度蝉联第一名的位置，搜索占比为21.29%；70-90平方米位居第二，占比为13.58%；110-130平方米的搜索占比为12.21%，排名第三。户型关注度中，3居室以44.31%的搜索占比稳居第一，2居室以26.34%的搜索占比排名第二。

昆明二手房挂牌均价13617元/㎡，环比下跌0.44%，而在此前5个周，昆明二手房市场挂牌均价一直持续上涨。此外，第28周昆明住房租金均价26元/㎡/月，环比持平，已连续7个周处于相同水平。

而且，在这一周，昆明二手房市场平均挂牌房源量14.18万套，环比下降3.95%，与二手房挂牌均价呈现量价齐跌的状况

昆明作为云南省会，截至2019年常住人桥液塌口685万人，其中城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%，是重要的二线城市，来往人群多，对二手房住宅的需求量大。

虽说第28周二手房市场平均挂牌房源量与挂牌均价出现量价齐跌的现象，部分原因是二季度持续增量造成了较大消耗所致，并不能说明昆明二手房市场的平稳性被打破；除此之外，对于昆明总体较为平稳的市场行情，这一周二手房挂牌均价下跌，也只是一定程度上的回落，实属正常现敏圆象，对市场不会造成不利影响。

昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因?

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。

（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）