深圳市新房得房率是多少啊 深圳市新房得房率是多少钱

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得房率一般是多少

得房率一般是多少

高层住宅的出房率为75至85%。得房率是指房屋的实际可用面积的计算方法。这就需要在公共建筑和私有建筑之间找到一个平衡点，即住宅的得房率不能太高也不能太低，否则就会有很高的得房率。

要注意的是什么

一、共用建筑面积包括电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅和过道，地下室，值勤警卫室，其它用于整个建筑施工的公用和办公场所；二是公共建筑间的分隔墙和外墙的水平投影面积。购买者购买商业住宅的单位建筑面积与分摊的公共建筑面积为商业住宅销售面积。

二、一般丈量单位计算的是整幢大楼的公共建筑面积，除以建筑面积，然后乘以每套住宅的内部面积，得到单套住宅的公摊面积。至于住宅的实际使用率，并不是由开发商来决定的。这其中还涉及到了国土资源部和其他部门。

三、房产顾问所说的公摊比例和公共建筑面积之间并没有什么关系，只是一个测量单位对整栋楼的测量结果，而不是一栋楼，这也解释了为什么每个单元之间都会有一定的间距。但现在，公共利益的比例却是下降了3%，而且还得到了法律的保护。因此，一些开发商就会利用公共空间进行套利。

如何计算小高层住宅的使用率

1、小高层的得房率1）房屋分为三类：多层、小高层、高层。一般来说，多层楼的人会有更多的机会，其次是小高层，而更高的人，则会更少。买房子的人，购买房子的时候，要看房子的出现率。得房率与我们居住的舒适程度有关。通常情况下，房子的使用率越高，公用的面积就会越小，让居民觉得不方便，80%的租赁率是一个更合理的比例，也更经济。

2、小高层住宅的得房率也是一项重要的衡量标准，它的得房率对住宅的舒适性有很大的影响。小高层住宅的出房率也就是单位面积和销售面积的比率，并不是说买到的就一定要买到。

得房率怎么计算公式得房率一般是多少

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。下面，我们就带您了解一下，得房率怎么计算公式，得房率一般是多少相关内容。

得房率怎么计算公式

1、得房率：(房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积。比方说：现有房子修建面积100平米，公摊面积20平米，则该房子得房率为：(100-20)/100等于80%。得房率越高表明你的房子的实践运用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的核算公式为：公摊系数等于公摊面积/套内修建面积。然后，各套(单元)的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用修建面积。即：每一户分摊的共用修建面积等于公摊系数乘套内修建面积。

得房率一般是多少

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）。

高层板楼住宅（78%——85%）。

小高层板楼住宅（85%——88%）。

多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

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