深圳市有商品房多少套房子 深圳市有商品房多少套房了

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于深圳市有商品房多少套房子 深圳市有商品房多少套房了的文章，本文对文章深圳市有商品房多少套房子 深圳市有商品房多少套房了好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

深圳楼市新政冲击波:“打新”白热化 二手房遇冷

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。

“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”

8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。

她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”

华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。

7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。

据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。

新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。

与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。

根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。

“打新”火热

夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。

看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。

预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。

“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。

无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。

“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。

开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。

夏萌告诉时代周报记者，除了需要验资外，看房还需要提前预约。

2023年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

华强城上一次在福永区开盘是2023年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。

8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。

“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。

根据房地产信息网数据，2023年上半年，受疫情影响，上半年合计成交16727套新房住宅。深圳市住建局表示，2023年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，这意味着下半年将有3万套住宅入市，是上半年供应量的两倍。

上述电建地产人士也表示，尽管调控政策对深圳新房市场有一定影响，但仍然持续看好深圳市场。目前公司在售项目仅有一个，公司也希望能够通过如旧改、并购等形式获取新的项目。

二手房低谷

对于从事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手楼市最为直观的感受就是“冷清”，从去年火热的行情到如今，他的心情犹如过山车一般。

去年7月，王路和朋友合伙在碧海加盟了一家地产中介店，主营二手房业务。

随着双11豪宅认定标准的改变，二手房市场活力被激活，房价的跳涨让王路获益颇多，业绩最高的一个月，其店里业绩达到了120万元。

趁着火热的市场行情，今年4月，王路在宝中区再开了一家中介店，希望继续做大。

7月15日政策的出台让王路的心情迅速跌入谷底。

“客户中有5成左右受到影响，失去了购房资格，本地买家算了税费就没有下文了，拉都拉不回来，还有一部分客户在等打新盘。另一方面，二手房房源确实减少了很多，很多未满5年的房源，业主都主动撤盘。”王路表示。

8月10日，深圳中原董事总经理郑叔伦告诉时代周报记者，据新政后的两周观察，从中原找房客户量上，诚意客户减少15%。从各营业部门反馈，市场出现分化表现，投诉属性比较高的片区及豪宅影响较大，双拼二手房更难出售。

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26.6%；成交面积为114.8万平方米，环比上升26.7%。

7月过户成交套数创2023年4月以来新高。

其中，7月过户成交的房源中约有9成为6月之前（含6月）签约成交的房源。

新政推出后的三周时间，王路两家店的成交量不足10笔。

“主要有成交都是750万元内，超过1000万元和前期报价虚高的有一点下调，业主诚心卖的议价在3%―5%，关键现在客户的购房意愿不大，大都表示需要再看看。”他说道。

业绩的下滑让王路对每个月的高昂固定开销忧心不已。

“每个月的店租加上员工费用，至少需要50万元的业绩才能维持运转。现在市场调整，判断失误，目前我想转让一家门店或者再找人入股，但新店每月的房租3万多元，吓退了不少人。”王路表示。

这并非只是王路遇到的困境。

“宝安这边大公司成交的二手房手指头数得过来，门店比房源还多，一部分同行回老家，还有一部分计划去旅游了。”8月9日，一位宝安区的中介人士告诉时代周报记者。

和王路一样，林志（化名）的工作同样因新政受波动。他于2023年前后开始从事深圳购房咨询服务工作。从去年下半年到今年上半年，月均业务量咨询量在30单以上，新政后到现在仅接了5单，其中还有4位进行退费。

对于下一步计划，王路表示，现在宝安光明新盘基本都不给中介代理，目前将公司业务转战至深圳的公寓市场以及临深、惠州市场。

“最新消息，惠州很有可能限购，虽然现在还没有发布公文，但这个消息有风口，还是很有可能的。”8月10日，王路在购房群发布了此消息，催促其他购房者抓紧下单。

郑叔伦则表示，新政在规范住宅市场的同时，反过来造就商务公寓的表现，不限购条件在新政后会变得更有吸引力。

郑叔伦还认为，商办物业由于不限购加上长期较高租金收益，成为调控政策后的受惠的物业类型。另外，有相当比例的客户被取消购房资格，临深区域市场也被得到重视。

深圳湾一号有多少套房

300套。根据查询深圳本地宝显示，深圳湾一号是一个位于深圳湾的豪华住宅区，总户数在300到500套。

深圳二套房政策有哪些

一、深圳二套房政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

随着人们生活水平的提高，许多家庭都有购买二套房的打算。那么问题来了，你知道深圳二套房政策有哪些吗么呢？接下来，就让我来为。

深圳二套房政策有哪些

对于已利用贷款购买住房且又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行人为一家庭，深户可以购买2套住房。非深户只可买一套住房，若孩子已另开户口，算另一家庭，二套房首付款不得低于60%。

深圳二套房认定标准是什么

一、深户

1、深户家庭无房，无房9折；

2、深户家庭无房，有房贷记录()，首付50%，利率9折；

3、深户家庭无房，有房贷记笔贷款未还清)，首付50%成，利率1.1倍；

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付70%，利率9折；

6、深户家产，有房贷记录(包括异地，，首付70%，利率1.1倍；

7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；

8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付30%，

9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；

10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；

11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；

12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

二、非

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；

2、非深户家庭/个人无房地，贷款已还清)，首付

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未还清)，首付50%

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳二套房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【输入面积，免费获取装修报价】

二、深圳二套房政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】随着人们生活水平的提高，许多家庭都有购买二套房的打算。那么问题来了，你知道深圳二套房政策有哪些吗？深圳二套房认定标准是什么呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。深圳二套房政策有哪些对于已利用贷款购买住房且又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房。非深户只可买一套住房，若孩子已另开户口，算另一家庭，二套房首付款不得低于60%。深圳二套房认定标准是什么一、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%成，利率1.1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付70%，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付70%，利率1.1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。二、非深户(需5年连续社保或纳税)1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳二套房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。【输入面积，免费获取装修报价】

三、深圳二套房的贷款政策

1、以借款人的家庭为单位来认定房贷的次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，以当地房的地产管理部门根据房屋的登记信息系统所出具的家庭住房总面积为准，若借款人的家庭人均住房面积已经高出当地平均住房水平，再向商业银行申请住房贷款的，则可比照首套自住房的贷款政策来执行。其他的则均按第二套房贷执行。3、已经利用过住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的房贷房。4、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产、收入、户籍等的证明材料。若果发现填报的信息、提供的证明有虚假的，的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位，的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位，商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告，由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报，管理部门应将其列入重点检查的内容。

以上内容是小编精心整理的关于深圳市有商品房多少套房子 深圳市有商品房多少套房了的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢深圳市有商品房多少套房子 深圳市有商品房多少套房了这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！