广东自建房改造包括哪些项目 广东自建房改造包括哪些地方

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广东女子晒农村自建房,造价120万装修190万,自建房都有哪些好处?

广东一女子晒出了自己的农村自建房，这套房子造价120万，装修就花了190万，这确实还是非常豪横的，当然像这种有钱又豪横的自建房确实还是有很多好处的，自己独门独栋，不用在乎别人，不用被物业管束，就是怎么好看这么来，想怎么修怎么修，这应该就是最大的好处。

在农村有一套自建房，不会有公摊面积，而且空气也比较清新，当然在这里生活能够感受到节奏缓慢的这种自在，但是肯定也是有着弊端的，毕竟农村的教育医疗都相对比城市会差一些，很多人会把孩子送到城里去读书，那么农村自建房就成为闲置房，一回来面对的就是打扫。

农村自建房的升值确实是一个难点，移动城市的房子花300万可能多年以后这栋房子会升值许多，至少能够成本保住，但农村房子等到多年以后就已经会亏本了，当然每个人的想法不同，能有一栋漂亮和自己心仪的房子，在农村这样空气清晰的地方住上几十年也是一件美事。

广东农村宅基地新政策,广东宅基地确权政策及自建房规定

全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么广东农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文我为你解读。

拆迁安置房：

非房地产项目配建的不得对外销售

《暂行办法》提出，符合4种情形之一，可建设安置房。例如，征收集体所有土地中涉及个人住宅，以房屋进行补偿的；政府征收国有土地上的个人住宅，以房屋进行补偿的；集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅，以房屋进行补偿的；其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的。

关于安置房的分配，具体分两种情况。已取得房屋权属证书的，原则上按与房屋产权登记载明的面积等面积分配；未经批准改建、扩建的，超出登记发证面积且宗地面积超过 150平方米、层高超过四层、住宅建筑总面积超过600平方米的部分，原则上不纳入安置房补偿，仅按建筑成本给予货币补偿。

未取得房屋权属证书的，宗地面积150平方米以下、层高不超过四层、住宅建筑总面积不超过600平方米的部分，原则上按核定建筑面积等面积分配；超出部分原则上不纳入安置房补偿，仅按建筑成本给予货币补偿。对于整村搬迁项目，可根据“一事一议”原则，结合村庄实际，由镇政府（街道办）制定可操作性强的补偿方案报市政府审批。

非房地产项目配建的安置房，一律不得将安置房作商品房对外销售。

农民公寓

不得抵押但允许条件转移

《暂行办法》提出，群众有意愿，集体经济力量雄厚，具备可利用的集体建设用地，符合规划，经集体经济组织成员大会审议同意，可申请建设农民公寓。

农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模，即达到不少于300户或1000人的标准。在建设标准方面，以村（社区）为单位，农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米。农民公寓规划的户数规模不应超出拟购房并承诺出资总户数的 30%。剩余未配售住房由农村（社区）集体保留待分配安置。

参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓。原有宅基地人均用地面积大于30平方米的村民家庭，可配售多套农民公寓，但扣除首套公寓建筑面积后家庭人均配售建筑面积不能大于60平方米。

农民公寓参照农村宅基地进行管理，不得抵押，允许条件转移，转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓。因买卖、互换、赠予导致权属再次转移（含二次转移及以上）的，限于原集体经济组织成员和住房所在村集体经济组织成员范围内。需转让的，应先由村（社区）按成本价回购，在村（社区）决定不回购的情况下方可转让给本村村民。

农民安居房村民

符合5种情况之一可申请改扩翻建

农民安居房包括三种形式，即个人建房、联户建房、解困房。《暂行办法》提出，符合5种情况之一的村民，可向所在地的村（社区）提出改建、扩建、翻建住房的申请。

在建设标准上，个人建房应严格控制建设标准，原则上，住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于四层。联户建房应利用现有宅基地，由镇人民政府（街道办事处）实行统一规划、统一指导，农村（社区）集体统一安排，符合条件的农民共同出资联合建设，户均用地面积不得超过 100平方米，采取多户联排等形式。

一般家装水电改造怎么收费自建房水电改造省钱方法

在家装改造中，水电改造是一个重要的环节，其费用主要由工时费、材料费和其他附加费用组成。在大多数地区，水电改造的费用通常在每平方米50-150元之间，具体价格会根据改造的复杂程度、使用的材料和所在地的物价水平等因素有所不同。

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工时费是水电改造费用中的一大部分，通常按照每平方米或每个工作日来计算。这部分费用主要用于支付水电工的人工成本，包括他们的工资、社保和其他福利。一般来说，如果改造工程复杂或需要特殊技能，工时费会相应增加。

材料费是另一个重要的费用组成部分，包括电线、开关、插座、管道、阀门等所有需要使用的材料。这部分费用的多少主要取决于材料的质量和数量，高质量的材料通常会有更高的价格，但也更耐用，能够减少未来的维修费用。

除了工时费和材料费，水电改造还可能产生一些其他的附加费用，如设计费、检测费、运输费等。这些费用通常不会占到总费用的大部分，但也不能忽视。

对于自建房的水电改造，如果想要省钱，可以考虑以下几种方法：首先，可以选择性价比高的材料，而不是盲目追求高端品牌；其次，可以尽量减少改造的复杂度，避免不必要的装修和设备安装；最后，可以选择在非旺季进行改造，这时的人工成本和材料成本通常会相对较低。

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