广东有交不完的房租 广东房子不住交物业费吗

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新房不住要交物业费吗

现在小区基本是由物业在管理的，即便是没有的话，也会有业主联合委托管理，这样才能让整个小区环境和次序都保持良好，当然有物业管理的话，就意味着需要交物业费，可是新房不住要交物业费吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、新房不住要交物业费吗

新房不住也是要交物业费的，新购买的房子，在房屋交接、物业交接手续完成后，就需要缴纳相关的物业管理费用，即便是不住也是要交的，不过在第一年是可以减免一些物业费用的，因为业主在不住的时候物业也是在保障其房产的安全性，而且空置期间需要更全面的防盗意识。

二、物业收费有哪些规定

1、物业服务收费行为要规范，收费要透明，其费用根据《物业管理条例》、《中华人民共和国价格法》、等规定来制定具体费用。

2、物业管理提供的服务要根据相关标准来收取费用，其服务项目、收费标准都要公示。

3、物业管理收费要价目齐全，还要将收费对象、计费方式、服务内容、服务标准、收费项目、收费依据等信息都明码标价。

三、物业服务有哪些

物业服务涵盖了整个小区，包括公共秩序维护、保洁服务、执勤服务、绿化养护、看管公共财产、机动车出入验证、规定路线和时间进行24小时巡逻、保证消防通道畅通、保洁巡查、进出车辆引导、24小时安全监控、布设垃圾桶等等服务。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理费的用处：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险，火险、灾害险等，及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

以上内容参考：中华人民共和国中央人民政府-物业管理条例

房子不住要交物业费吗?

产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

以下情况可以不交物业费

1、若是因为开发商的原因，造成业主没有成功办理交房手续的话，例如：房屋质量有问题等，而业主自身没有问题的话，那么在维修房屋期间所产生的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而业主可以让开发商帮忙缴纳。

2、当物业公司没有根据物业服务合同约定来提供相关的服务的话，那么业主可以拒绝缴纳物业费，但是业主必须提供相关的真实证据。若物业公司提供的物业服务不好，没有达到合同约定标准的话，业主也是可以拒绝缴纳物业费的。

3、假如业主已经将房屋租赁被其他人，并且租房合同中明确规定了物业费是由租房人缴纳的话，那么业主则可以不交物业费。当物业公司提供的物业服务并不在合同约定内，同时是物业自己私自增加物业收费金额的话，那么业主则可以拒绝缴纳增加的物业费金额。

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